177 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 149,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662939256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017662939256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 433 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 934 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 441 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 416 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 560 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 416 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 519 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 389 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 822 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 460 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 825 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 819 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 932 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 477 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 906 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 607 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 440 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 224 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 449 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.