169 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 184,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662939291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017662939291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 367 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 395 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 250 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 189 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 533 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 937 $ Poids 81 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 436 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 586 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 58 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 602 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 466 074 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 388 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +72 031 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 037 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 679 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 598 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 636 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 479 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 977 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 852 090 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.