19-21 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 129,5 m² · constr. 1947 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662941092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
47017662941092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 502 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 390 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 230 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 285 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 903 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 178 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 495 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 783 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −756 $ | 86 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 605 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 747 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 521 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 784 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 961 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.