23 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 148,4 m² · constr. 1947 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662941104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017662941104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 297 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 395 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 519 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 333 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 566 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 961 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 426 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 797 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 361 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 310 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 399 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 208 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 119 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 837 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 665 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.