26 Rue Saint-Paul · Granby
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 99,1 m² · constr. 1973 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662941306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017662941306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 404 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 422 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 480 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 293 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 472 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 645 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 243 061 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 428 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 721 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 783 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 823 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 84 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 897 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 613 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.