16-20 Rue Saint-Paul · Granby
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 140,7 m² · constr. 1977 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662941383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017662941383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 316 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 520 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 255 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 834 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 406 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 312 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 987 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 482 139 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 920 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 212 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 595 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 884 458 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 359 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 805 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 696 346 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.