35 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 172 m² · constr. 1947 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662942081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017662942081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 334 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 223 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 329 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 746 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 349 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 150 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 630 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 307 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 711 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 603 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 809 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 870 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 538 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 998 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 913 $ Poids 51 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 927 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 462 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.