38-40 Rue Saint-Paul · Granby
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662942183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017662942183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 216 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 387 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 519 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 357 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 427 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 203 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 310 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 297 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 448 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 711 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 242 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 494 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 433 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 674 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 617 539 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.