42 Rue Saint-Paul · Granby
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662942185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017662942185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 457 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 410 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 196 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 500 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 816 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 375 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 505 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 906 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 87 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 415 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 125 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 658 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 596 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 880 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 626 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 631 $ Poids 43 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 211 963 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.