43 Rue Saint-Paul · Granby
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 86,6 m² · constr. 1947 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662942407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
47017662942407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 334 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 288 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 346 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 345 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 197 535 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 236 684 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 754 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 203 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 240 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 683 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 724 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 520 $ Poids 26 % |
| 12 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 299 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.