132 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 165,4 m² · constr. 1947 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662942438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017662942438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 284 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 219 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 273 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 724 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 432 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 228 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 333 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 524 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 929 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 928 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 452 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 697 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 941 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 475 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 900 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.