136-138 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 184 m² · constr. 1947 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662942519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017662942519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 285 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 231 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 473 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 728 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 273 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 096 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 738 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 309 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 552 410 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 237 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 440 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 606 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 939 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 812 257 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 515 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 633 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 341 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 629 803 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.