41 Rue Saint-Paul · Granby
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 163,1 m² · constr. 1941 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662942576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017662942576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 313 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 211 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 303 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 886 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 418 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 751 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 219 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 332 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 348 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 575 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 533 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 930 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 951 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 435 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 938 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 691 946 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 644 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 426 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.