137-139 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 158,8 m² · constr. 1952 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662943154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017662943154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 215 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 920 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 463 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 226 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 220 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 672 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 382 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 312 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 598 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 257 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 345 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 886 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 453 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 509 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 926 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 914 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 951 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 716 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.