141-143 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 209,1 m² · constr. 1952 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662943275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017662943275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 332 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 598 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 686 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 564 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 406 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 701 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 221 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 252 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 934 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 865 800 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 139 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 793 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +75 748 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 795 341 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 243 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 455 746 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 939 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 766 519 $ Poids 31 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 412 $ Poids 29 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 902 327 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.