10 Rue Saint-Michel · Granby
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 152,8 m² · constr. 1947 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662943477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017662943477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 210 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 503 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 682 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 366 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 226 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 211 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 347 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 907 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 433 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 297 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 975 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 468 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 886 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 794 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 84 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.