145-151 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 285,8 m² · constr. 1955 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662943494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017662943494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 669 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 672 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 209 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 716 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 733 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 359 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 655 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 163 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +80 430 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 921 561 $ Poids 35 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 059 $ Poids 31 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 634 475 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 350 113 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 632 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 743 237 $ Poids 7 % |
| 11 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 207 149 $ Poids 5 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 908 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.