142 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 356,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662943700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
47017662943700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 999 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 425 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 402 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 735 229 $ Poids 49 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 796 425 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 710 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +118 494 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 424 460 $ Poids 39 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 756 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +78 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 878 095 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 677 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 980 847 $ Poids 32 % |
| 7 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 775 047 $ Poids 23 % |
| 8 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 499 854 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.