22 Rue Saint-Michel · Granby
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 108,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662944220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017662944220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 289 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 311 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 469 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 433 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 330 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 672 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 346 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 75 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 725 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.