26 Rue Saint-Michel · Granby
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 134,8 m² · constr. 1947 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662944374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017662944374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 14 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 815 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 461 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 307 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 761 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 847 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 277 916 $ Poids 64 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 880 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 406 385 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 157 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 694 $ Poids 58 % |
| 11 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.