23 Rue Saint-Michel · Granby
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662944842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017662944842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 184 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 385 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 131 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 351 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 256 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 350 691 $ Poids 35 % |
| 7 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 259 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 654 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 71 110 $ Poids 33 % |
| 9 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 908 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 221 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 003 $ Poids 20 % |
| 11 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 114 228 $ Poids 18 % |
| 12 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 393 070 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.