35 Rue Saint-Michel app. 202 app. 202 · Granby
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 55,9 m² · constr. 1978 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662944867600010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
47017662944867600010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±392.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 1 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 628 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 61 831 $ Poids 8 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 342 884 $ Poids 2 % |
| 3 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 363 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 168 953 $ Poids 1 % |
| 4 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 230 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 96 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 234 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −60 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 287 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −74 825 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 328 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −72 529 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 309 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −71 152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 323 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 389, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 856 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, rue des Écoliers, Granby 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (4 655 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.