50 Rue Saint-Michel · Granby
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 224,3 m² · constr. 1979 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662945234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017662945234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 486 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 555 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 595 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 545 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 377 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 239 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 144 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 870 153 $ Poids 58 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 906 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 881 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 000 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 950 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 125 510 $ Poids 42 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 251 181 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 425 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 327 $ Poids 27 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 576 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 396 540 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.