45 Rue Saint-Michel app. 101 app. 101 · Granby
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662945892300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
47017662945892300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 252 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 497 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 177 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 194 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 488 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 430 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 411 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 825 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 643 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.