45 Rue Saint-Michel app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 95 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662945892300010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
47017662945892300010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 2 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 193 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 323 930 $ Poids 55 % |
| 3 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 363 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 192 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 601 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 69 290 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 261 060 $ Poids 27 % |
| 7 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 110 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 380 349 $ Poids 9 % |
| 9 | 346, rue des Écoliers, Granby 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (4 901 $/m²) 85,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 361 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 389, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 856 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 344 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 329, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 314, rue des Écoliers, Granby 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 655 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 413 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.