57 Rue Saint-Michel · Granby
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 361,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662946800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
47017662946800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 205 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 740 047 $ Poids 49 % |
| 2 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 303 456 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 676 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 725 879 $ Poids 44 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 611 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +126 518 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 432 484 $ Poids 39 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 607 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 904 254 $ Poids 38 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 824 327 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 943 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +134 731 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 524 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 957 577 $ Poids 23 % |
| 10 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 800 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 550 894 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.