146 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662953064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017662953064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 290 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 194 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 255 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 498 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 344 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 409 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 359 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 535 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 589 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +6 048 $ | 86 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 402 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 475 939 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.