152 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 130,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662953265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017662953265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 393 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 744 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 425 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 138 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 343 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 547 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 972 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 296 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 424 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 815 452 $ Poids 61 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 452 487 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 530 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 430 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 535 282 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 269 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 212 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.