156 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 1 799 $/m² · 195,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662953406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
47017662953406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 619 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 64-68, rue Drummond, Granby 2026-07-21 · 606 m · Vendu 490 100 $ (2 665 $/m²) 183,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +19 604 $ | 525 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 459 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 419 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 589 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 307 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 247 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, 91, rue Dufferin, rue Ottawa, Granby 2026-03-05 · 849 m · Vendu 550 000 $ (2 898 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 140-142, rue Sherbrooke, Granby 2026-05-12 · 908 m · Vendu 425 000 $ (2 038 $/m²) 208,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 117-119, Rue Court, Granby 2026-01-30 · 921 m · Vendu 545 000 $ (2 858 $/m²) 190,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 624 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 830 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 837 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 31-33, rue Mountain, Granby 2026-07-13 · 978 m · Vendu 610 000 $ (2 881 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 611 637 $ Poids 59 % |
| 11 | 47-49, rue Grove, Granby 2025-10-14 · 164 m · Vendu 575 000 $ (2 519 $/m²) 228,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 570 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 113-115, rue Court, Granby 2025-08-15 · 923 m · Vendu 400 000 $ (2 066 $/m²) 193,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 406 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.