22 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 149,3 m² · constr. 1983 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662954376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017662954376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 239 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 957 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 628 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 352 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 265 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 241 728 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 974 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 497 274 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 462 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 105 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 995 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 341 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 841 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 766 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 776 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 855 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 579 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 337 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 907 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.