18 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662954464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017662954464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 576 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 178 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 223 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 763 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 558 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 924 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 114 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 840 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 356 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 837 190 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.