14 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 123,1 m² · constr. 1983 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662954543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017662954543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 186 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 558 370 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 939 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 123 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 828 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 446 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 372 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 836 920 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.