12 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662954602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017662954602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 276 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 958 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 604 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 551 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 761 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 299 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 242 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 469 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 498 025 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 351 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 842 329 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 817 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 764 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 777 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 132 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 385 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 909 037 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.