13 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 95,2 m² · constr. 1956 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662954847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017662954847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 48 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 321 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 147 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 445 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 366 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 130 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 173 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 436 029 $ Poids 59 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 631 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 379 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 452 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 939 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 262 747 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 453 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 207 130 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.