165-167 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 145,2 m² · constr. 1971 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662954955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017662954955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 430 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 654 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 297 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 162 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 862 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 381 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 878 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 475 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 513 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 780 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 723 926 $ Poids 58 % |
| 12 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 650 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 623 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.