56 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 337,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662955156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
47017662955156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 252 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 713 716 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 653 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +82 666 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 388 631 $ Poids 51 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 655 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 855 057 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 728 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 686 662 $ Poids 49 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 774 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 283 246 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 920 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 443 $ Poids 22 % |
| 8 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 755 781 $ Poids 15 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −89 943 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 464 174 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.