31 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662955642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017662955642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 3 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 507 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 386 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 177 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 472 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 124 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 408 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −925 $ | 185 042 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 440 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 202 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 270 792 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 464 049 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 233 326 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 404 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.