61 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662955649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017662955649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 213 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 498 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 84 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −925 $ | 194 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 487 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 408 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 411 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 589 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 664 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 433 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.