17 Rue Cedar · Granby
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662955740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017662955740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 24 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 161 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 443 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 118 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 173 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 579 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 433 894 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 926 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 116 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 371 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 376 587 $ Poids 48 % |
| 10 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 446 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 206 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 450 205 $ Poids 46 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 261 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.