101 Rue Saint-Michel app. 105 app. 105 · Granby
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662957331200010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017662957331200010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 304 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 528 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 152 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 207 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 442 213 $ Poids 68 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 628 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 458 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.