111 Rue Saint-Michel app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662957708800010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017662957708800010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 443 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 504 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 771 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 885 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 214 081 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 741 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 218 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 233 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 697 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 248 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 845 833 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.