111 Rue Saint-Michel app. 305 app. 305 · Granby
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 61,9 m² · constr. 1991 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662957708800010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
47017662957708800010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±217.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 1 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 605 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 63 972 $ Poids 22 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 379 802 $ Poids 12 % |
| 3 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 564 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −945 $ | 187 932 $ Poids 6 % |
| 4 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 318 816 $ Poids 2 % |
| 5 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 100 365 $ Poids 2 % |
| 6 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 389, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 856 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 320 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.