165 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 131 m² · constr. 1972 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662963338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017662963338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 409 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 371 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 810 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 211 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 456 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 843 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 627 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 307 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 204 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −925 $ | 219 579 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 549 661 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.