166 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 283,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662964161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
47017662964161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 807 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 058 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 793 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 287 491 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 812 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 790 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 416 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 652 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 297 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +76 899 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 961 020 $ Poids 35 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 711 885 $ Poids 33 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 993 $ Poids 22 % |
| 8 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 767 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 425 635 $ Poids 18 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 364 823 $ Poids 18 % |
| 10 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 986 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 244 580 $ Poids 14 % |
| 11 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 641 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 408 $ Poids 11 % |
| 12 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 221 246 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.