170 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 213,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662964342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017662964342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 534 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 516 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 927 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 475 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 664 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 718 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 1 020 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 780 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 314 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 854 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 368 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 282 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 862 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 822 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +86 312 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 849 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 555 017 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 415 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 600 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.