169 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662964520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017662964520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 192 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 200 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 99 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 513 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 425 602 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 502 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 149 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 369 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 608 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 843 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −19 228 $ | 207 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 86 741 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.