176 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662964644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017662964644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 5 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 530 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 197 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 68 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 464 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 265 700 $ Poids 41 % |
| 7 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 800 $ Poids 34 % |
| 8 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 977 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 227 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 371 862 $ Poids 32 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 268 476 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 793 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 71 681 $ Poids 28 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.