178 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 120,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662964805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017662964805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 137 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 213 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 533 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 480 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 399 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 653 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 298 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 51 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 546 879 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 247 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 893 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 268 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.