182 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662964946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017662964946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 132 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 204 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 433 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 37 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 522 972 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 511 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 323 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 619 198 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 304 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 367 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 376 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −19 228 $ | 211 708 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.