35 Rue Wellington · Granby
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662965474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017662965474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 412 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 949 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 367 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 848 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 963 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 792 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 47 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +925 $ | 220 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 771 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 552 390 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.